EGEDESONSÖZ – Konak’ın Gültepe bölgesinde yıllardır tartışma konusu olan kentsel dönüşüm sürecinde yeni bir adım atıldı. Konak Belediyesi, askıya çıkardığı revize imar planlarıyla birlikte plan notlarında değişikliğe gitti.
Yeni düzenlemeyle Konut, Ticaret+Konut (TİCK) ve Ticaret alanlarında yapılaşma için asgari parsel büyüklüğü 1000 metrekare olarak belirlendi. Düzenlemenin, geçmiş uygulamalarda yüzlerce hak sahibinin tek bir büyük parselde hisselendirilmesinden kaynaklanan hukuki sorunların önüne geçmesi hedefleniyor.
Belediye uzmanlarınca hazırlanan gerekçe raporunda, bölgedeki mevcut kadastral yapının çok parçalı olduğuna dikkat çekilirken, önceki imar uygulamalarının İzmir 8. İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmesinde geniş kapsamlı hisselendirmelerin önemli rol oynadığı ifade edildi. Revize planda 2,5 emsal ve Yençok: 10 kat yapılaşma hakkı ise korundu.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İzmir İl Müdürlüğü tarafından açılan dava sonucu 1159 no.lu imar planı uygulaması tescil aşamasında iken İzmir 8. Idare Mahkemesinin 21/01/2025 tarih 2024/295 Esas ve 2025/60 K. sayılı kararı ile iptaline karar verilmiştir.
Söz konusu uygulama, mahkemenin iptal kararı doğrultusunda yeniden düzenlenmek üzere Müdürlüğümüzce tekrar değerlendirilmektedir. Bu aşamada yapılan incelemede bölgenin mülkiyet yapısının küçük yüz ölçümlü parsellerden oluştuğu, yeni oluşacak imar parsellerinin Gültepe Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonuna ait plan notlarının 3.1.2. maddesinde yer alan ‘Konut adaları tek ada tek parsel olacaktır…’ hükmü çerçevesinde tek ada tek parsel olarak üretilmesi nedeniyle yerindelik ilkesi çerçevesinde tek bir imar parseline çok sayıda kadastro/ıslah parselinin şuyulandırılmasının gerektiği, 1159 no.lu plan için askı sürecinde verilen itiraz dilekçelerinin içeriğinin de genellikle yeni imar parselinin çok büyük ve hisseli olmasına yönelik olduğu dikkate alındığında bu ve benzer sorunlardan kaynaklı uygulama zorluklarının, yürürlükteki imar planının hayata geçirilmesi sürecini olumsuz etkileyeceği tarafımızca düşünülmektedir. “denilmektedir.
Gültepe Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında gerçekleştirilen imar uygulamalarında karşılaşılan uygulama sorunlarının önüne geçilmesi ve yürürlükteki imar planının daha hızlı hayata geçirilmesi için Plan Notlarında gerekli düzenlemelerin yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Önerisi hazırlanmıştır.
Yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Planı Plan Notlarında “tek ada tek parsel” olarak belirlenen hükümlerin uygulama aşamasında yarattığı sorunlar dikkate alınarak minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 olacak şekilde ilgili plan notlarında düzenleme yapılmıştır.
